De overwaarde van uw woning kan een waardevolle bron zijn voor het financieren van uw volgende vastgoedproject. Door deze overwaarde verstandig te benutten, kunt u niet alleen uw huidige woning verbeteren of uitbreiden, maar ook investeren in een tweede woning of een beleggingspand. In dit artikel bespreken we hoe u de overwaarde van uw woning kunt gebruiken om een nieuwe woning aan te schaffen.

Wat is Overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van uw woning en het openstaande hypotheekbedrag. Stel dat uw woning momenteel €300.000 waard is en u heeft nog een hypotheekschuld van €200.000, dan bedraagt uw overwaarde €100.000. Het is belangrijk te realiseren dat deze overwaarde niet direct beschikbaar is; u dient stappen te ondernemen om deze te verzilveren.

Hoe Kunt u de Overwaarde Benutten?

1. Hypotheek Verhogen

Een veelgebruikte methode om overwaarde te benutten is het verhogen van uw bestaande hypotheek. Dit houdt in dat u een extra lening afsluit met uw woning als onderpand, waarbij de vrijgekomen middelen kunnen worden ingezet voor de aankoop van een nieuwe woning. Let op dat hypotheekverstrekkers doorgaans maximaal 100% van de marktwaarde van uw woning financieren. Dit betekent dat de totale hypotheek na verhoging niet hoger mag zijn dan de actuele waarde van uw woning. Daarnaast wordt uw financiële situatie opnieuw beoordeeld om te bepalen of u de verhoogde maandlasten kunt dragen.

2. Tweede Hypotheek Nemen

Als alternatief kunt u een tweede hypotheek afsluiten. Dit is een aparte lening naast uw bestaande hypotheek, waarbij uw woning eveneens als onderpand dient. De voorwaarden en rentepercentages kunnen verschillen van uw eerste hypotheek, en het is mogelijk dat u eigen middelen moet inbrengen. Bovendien stellen hypotheekverstrekkers vaak specifieke eisen aan de tweede woning, zoals bouwkundige voorwaarden en het verbod op verhuur.

3. Investeren in Vastgoed

Het benutten van uw overwaarde voor de aanschaf van een tweede woning of beleggingspand kan een aantrekkelijke optie zijn om passief inkomen te genereren en uw investeringsportefeuille te diversifiëren. Houd er rekening mee dat de financiering van een tweede woning vaak aan strengere voorwaarden is gebonden. Zo is de hypotheekrente voor een tweede woning niet aftrekbaar en vallen zowel de woning als de bijbehorende lening in box 3 van de belastingaangifte.

Belangrijke Overwegingen

• Hypotheekrenteaftrek: Bij het financieren van een tweede woning is de hypotheekrente niet aftrekbaar, aangezien deze woning niet als hoofdverblijf dient. Dit kan invloed hebben op uw netto maandlasten en belastingpositie.  

• Financiële Haalbaarheid: Zorg ervoor dat uw inkomen toereikend is om de verhoogde hypotheeklasten te dragen. Hypotheekverstrekkers zullen uw financiële situatie opnieuw beoordelen voordat zij akkoord gaan met een hypotheekverhoging of tweede hypotheek.

• Advies Inwinnen: Het is raadzaam om professioneel financieel advies in te winnen bij een hypotheekadviseur of financieel planner. Zij kunnen u begeleiden bij het maken van de juiste keuzes en het begrijpen van de fiscale implicaties die gepaard gaan met het benutten van uw overwaarde voor de aankoop van een tweede woning.

Door zorgvuldig uw opties te overwegen en deskundig advies in te winnen, kunt u de overwaarde van uw woning effectief inzetten voor het realiseren van uw vastgoedambities.

‍