Montenegro ligt op koers om lid te worden van de EU, met een beoogde toetreding in 2028. De onderhandelingen met de EU zijn in volle gang, en het is interessant om lessen te trekken uit de toetreding van Kroatië in 2013 tot de EU. Na de toetreding van Kroatië tot de Europese Unie zijn de vastgoedprijzen in het land met ongeveer 40% gestegen, waar dat in Montenegro maar de helft hiervan was. Populaire kustplaatsen als Split en Dubrovnik hebben flinke uitschieters gezien in de vastgoedmarkt, mede door het toenemende toerisme in het land. Dit toenemende toerisme werd veroorzaakt door open grenzen en een sterk verbeterde infrastructuur door de beschikbaarheid van EU-fondsen. Hierdoor steeg de vraag naar vakantieverhuur aanzienlijk, waar Kroatië van heeft geprofiteerd op economisch vlak. Door de toetreding tot de EU heeft Kroatie een betrouwbaardere reputatie opgebouwd, wat terug te zien is in de buitenlandse investeringen (FDI).

Kroatië heeft dus sterk geprofiteerd van de toetreding tot de EU, en is er op economisch vlak op vooruit gegaan. Vastgoedinvesteerders die tussen 2008 en 2012 vastgoed hebben gekocht in het land zagen een sterke stijging in vastgoed waarde en toerisme, en dus stijgende huurprijzen. Maar wat betekent dit voor Montenegro, en is de situatie van Kroatië vergelijkbaar met die van Montenegro?

Hoewel Kroatië niet Montenegro is en elk land zijn eigen dynamiek heeft, zijn er veel gelijkenissen tussen Montenegro en Kroatië. Montenegro heeft een sterk toeristisch potentieel, denk hierbij aan toeristische trekpleisters als Budva en Kotor. Daarnaast heeft het land lage vastgoed prijzen vergeleken met andere Europese kustgebieden, wat het aantrekkelijk maakt voor vakantiehuizen. Ook heeft Montenegro een gunstig belastingklimaat, waar u verder over kunt lezen op onze website. Er is momenteel in Montenegro een actieve voorbereiding op EU-wetgeving gaande binnen het kadaster, eigendoms registratie en investeringsrecht. Het is aannemelijk dat bij EU-toetreding dezelfde effecten zichtbaar zullen worden: een stijging van vastgoedprijzen, toename in vraag en groeiende aantrekkelijkheid voor buitenlandse investeerders.

Wat betekent dit voor investeerders die nu in Montenegro kopen?

Voor kopers en beleggers is het kopen van vastgoed inMontenegro momenteel erg interessant omdat men kan kopen tegen pre-EU prijzen.Daarnaast kan men rekenen op een waardegroei en verbeterde huurmarkt bijtoetreding. Kortom: Montenegro zit op een kantelpunt. Net als Kroatië destijds, kan het land snel transformeren zodra het EU-lid is. Wie vóór dat moment in stapt, heeft het grootste potentieel rendement.

‍