Montenegro vs. Spanje: Waarom Montenegro in 2025 de betere keuze is voor Nederlandse vastgoedinvesteerders

De opkomende parel aan de Adriatische Zee biedt aantrekkelijkere investeringsmogelijkheden dan de verzadigde Spaanse markt

Montenegro wint snel terrein als een van de meest aantrekkelijke vastgoed investeringsbestemmingen in Zuid-Europa. Terwijl Spanje lange tijd de voorkeur genoot van Nederlandse investeerders, wijst recent onderzoek uit dat Montenegro in 2025 een overtuigend alternatief biedt met hogere rendementen, gunstigere belastingvoordelen en aanzienlijk groeipotentieel.

Belastingvoordelen maken het verschil

Montenegro biedt aantrekkelijke fiscale voordelen voorvastgoed investeerders. Met een vlakke vermogenswinstbelasting van slechts 15%, geen erfbelasting en lage jaarlijkse vastgoed belastingen creëert Montenegro een investeerders vriendelijk klimaat.

Indrukwekkende huurrendementen in Montenegro

De cijfers spreken voor zich: in populaire Montenegrijnse kustplaatsen zoals Kotor worden appartementen gemiddeld 234 nachten per jaar verhuurd met een bezettingsgraad van 64%. Dit vertaalt zich in huur rendementen tot 8%, aanzienlijk hoger dan de 4-6% die in Spaanse hotspots zoals Barcelona en Madrid worden gerealiseerd.

In Kotor, een UNESCO Werelderfgoedstad, is het aantal Airbnb-listings gestegen tot 274 in september 2024, met een gemiddeld dag tariefvan $94. Deze cijfers onderstrepen de lucratieve verhuurmarkt in Montenegro's kustgebieden.

EU-toetreding als katalysator voor groei

Montenegro ligt op koers om lid te worden van de EU, met een beoogde toetreding in 2028. De lessen uit Kroatië's EU-toetreding in 2013 zijn veelzeggend: na toetreding stegen de vastgoedprijzen daar met ongeveer 40%.

"Montenegro zit op een kantelpunt. Net als Kroatië destijds, kan het land snel transformeren zodra het EU-lid is. Wie vóór dat moment instapt, heeft het grootste potentiële rendement," aldus vastgoed experts.

De directe buitenlandse investeringen (FDI) in Montenegro stegen met 154,9 miljoen USD in september 2024, een duidelijk teken van groeiend internationaal vertrouwen in de economische vooruitzichten van het land.

Verzadiging in Spanje vs. groeipotentieel in Montenegro

Terwijl de Spaanse vastgoedmarkt tekenen van verzadiging vertoont, met hoge concurrentie in populaire gebieden en groeiend anti-toerismesentiment, bevindt Montenegro zich in een vroeger stadium van ontwikkeling met aanzienlijk groeipotentieel.

Volgens de Bank of Spain zijn er ongeveer 600.000 nieuwe woningen nodig tegen eind 2025, maar worden er slechts ongeveer 90.000 woningen per jaar gebouwd. Dit tekort aan nieuwbouw draagt bij aan de stijgende prijzen en beperkte beschikbaarheid van woningen in Spanje.

Montenegro daarentegen investeert actief in infrastructuurontwikkeling, met steun van zowel internationale partners als EU-fondsen via het Western Balkans Investment Framework. Deze verbeteringen in infrastructuur en connectiviteit maken het land steeds toegankelijker en aantrekkelijker voor investeerders.

Investeringsstrategieën voor Nederlandse investeerders

Voor Nederlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in de Montenegrijnse vastgoedmarkt, zijn er verschillende strategieën die kunnen worden overwogen:

• Focus op kustgebieden voor korte termijn verhuur. Kustgebieden zoals Budva, Kotor en Bar bieden de hoogste huurrendementen en bezettingsgraden.
• Investeer in nieuwbouwprojecten. Nieuwbouwprojecten bieden moderne voorzieningen die aantrekkelijk zijn voor toeristen en vaak lagere onderhoudskosten hebben.
• Benut verblijfsvergunning- en staatsburgerschap door investeringsprogramma's. Deze programma's bieden extra voordelen naast de vastgoedinvestering zelf.

• Investeer vóór EU-toetreding. Door nu te investeren kunnen Nederlandse investeerders profiteren van lagere instapprijzen en potentiële waardegroei naarmate Montenegro dichter bij EU-lidmaatschap komt.

‍

Conclusie: Montenegro als overtuigende investeringsbestemming

Voor Nederlandse investeerders die op zoek zijn naar eencombinatie van huidige rendementen en toekomstige waardegroei, met een gunstig belastingklimaat en minder regelgevende beperkingen, is Montenegro in 2025 duidelijk de betere keuze dan Spanje.

De combinatie van gunstige belastingvoordelen, hogere ROI, significant groeipotentieel, positieve toeristische ontwikkelingen en een investeerders vriendelijk klimaat maakt Montenegro een overtuigende investeringsbestemming voor Nederlandse vastgoedinvesteerders.

‍