De aantrekkelijkheid van Montenegro als investeringsbestemming is de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. Terwijl Spanje traditioneel een populaire keuze is voor Nederlandse investeerders die een tweede huis in het buitenland zoeken, biedt Montenegro een aantal unieke voordelen die het land steeds meer in de schijnwerpers plaatsen. In dit artikel onderzoeken we waarom Montenegro een interessantere keuze kan zijn dan Spanje, en welke verschillende doelgroepen zich aangetrokken kunnen voelen tot deze opkomende markt.

Betaalbaarheid en potentieel voor waardestijging.

Een van de belangrijkste redenen waarom Montenegro aantrekkelijker kan zijn dan Spanje, is de betaalbaarheid van vastgoed. Waar de huizenprijzen in populaire regio’s in Spanje vaak hoog zijn, variëren de prijzen in Montenegro tussen de €300.000 en €600.000 voor aantrekkelijke locaties (Tranio, 2021). Dit maakt het mogelijk voor Nederlandse investeerders om met minder kapitaal toegang te krijgen tot een veelbelovend vastgoedsegment. Veel Nederlanders die in Spanje investeren, doen dit met privévermogen in plaats van met een hypotheek (Tweede Huis, 2019). Dit betekent dat ze doorgaans beschikken over minstens €100.000 aan beschikbare middelen, en voor dergelijke bedragen biedt Montenegro betere waarde en mogelijkheden voor groei.

Spanje is een verzadigde markt geworden waar het moeilijk kan zijn om nog aanzienlijke waardestijgingen te realiseren. Montenegro daarentegen heeft een opkomende vastgoedmarkt die nog relatief onontgonnen is. Dit biedt investeerders de kans om te profiteren van waardestijgingen op de lange termijn, vooral nu het toerisme en de infrastructuur in het land verder ontwikkelen.

‍

Flexibiliteit voor hybride werkers en jonge professionals.

Wat we hebben geïdentificeerd is dat een ‘hybride werkende’ stel of persoon, op zoek is naar een tweede woning in een zonniger klimaat buiten Nederland (ABN Amro, 2024). Voor deze groep biedt Montenegro aanzienlijke voordelen ten opzichte van Spanje. De lagere kosten van levensonderhoud en de snelgroeiende infrastructuur maken het een ideale bestemming voor professionals die op afstand werken. Terwijl Spanje over het algemeen duurder en meer verzadigd is, biedt Montenegro ruimte, rust en de mogelijkheid om een ontspannen leven te combineren met werken op afstand.

Hybride werkers en jonge professionals zijn vaak op zoek naar een plek waar ze hun werk-privébalans kunnen verbeteren. Montenegro biedt hen de kans om te genieten van een betere levenskwaliteit, weg van de drukte van Nederlandse steden, terwijl ze kunnen profiteren van een stabiele vastgoedmarkt en aantrekkelijke belastingvoordelen. Investeren in vastgoed in Montenegro geeft jonge investeerders ook de kans om vroeg toegang te krijgen tot een snelgroeiende markt, wat maximale financiële winsten kan opleveren op de lange termijn.

‍

‍Diversificatie van de beleggingsportefeuille

Voor investeerders is diversificatie van hun investeringsportefeuille een belangrijk doel. Ze zijn vaak op zoek naar manieren om hun spaargeld te beschermen tegen inflatie en lage rendementen op traditionele investeringen. Terwijl Spanje altijd een populaire keuze is geweest voor Nederlandse investeerders, biedt Montenegro een interessante optie voor degenen die hun portfolio willen diversifiëren buiten de standaard Europese vastgoedmarkten.

De lagere prijzen in Montenegro en het potentieel voor waardestijging maken het een aantrekkelijke keuze voor deze doelgroep. Bovendien kunnen Nederlandse investeerders hun tweede woning in Montenegro financieren met de overwaarde van hun huidige woning in Nederland, wat hen in staat stelt om zonder grote financiële risico’s te investeren (Van Bruggen, 2024).

‍

Minder verzadigde markt en minder strenge regelgeving

Spanje is een gevestigde en vaak verzadigde markt, waar vastgoedprijzen hoog zijn en waar de regelgeving steeds strenger wordt. Montenegro daarentegen is nog relatief nieuw op het toneel van Europese investeringsbestemmingen. De vastgoedmarkt in Montenegro biedt meer flexibiliteit voor buitenlandse investeerders. Dit maakt het proces van het kopen van onroerend goed eenvoudiger en minder bureaucratisch dan in Spanje.

Bovendien kan Montenegro vanwege zijn minder verzadigde markt meer kansen bieden voor investeerders om unieke eigendommen te verwerven in opkomende toeristische gebieden. Dit kan op termijn leiden tot hogere waarderingen en betere verhuurmogelijkheden.

‍

Opleving van de toeristische sector

Hoewel Spanje een gevestigde toeristische bestemming is, groeit de toeristische sector in Montenegro snel. Het land trekt steeds meer toeristen aan, met name uit de buurlanden en West-Europa, die op zoek zijn naar een alternatieve bestemming. Voor investeerders betekent dit dat de vraag naar huurwoningen in Montenegro toeneemt, vooral in populaire regio’s zoals Kotor en Budva.

Investeren in vastgoed in Montenegro biedt niet alleen de mogelijkheid om te profiteren van waardestijging, maar ook van huurinkomsten tijdens het toeristische hoogseizoen. Dit is een groot voordeel voor zowel oudere als jongere investeerders die op zoek zijn naar een tastbare investering met directe opbrengsten.

‍

Nieuwe wetgeving in Nederland duwt investeerders naar buitenlandse markten

De recente invoering van de Wet Betaalbare Huur (VRO, 2024) in Nederland, die huurders in staat stelt om maximale huurprijzen af te dwingen, heeft geleid tot een minder lucratieve huurmarkt in Nederland. Dit heeft ertoe geleid dat veel particuliere verhuurders hun eigendommen verkopen en op zoek gaan naar winstgevendere investeringen in het buitenland. Montenegro, met zijn stabiele vastgoedmarkt en aantrekkelijke huurrendementen, biedt een uitstekend alternatief.

‍

‍