Het kopen van onroerend goed in Montenegro is voor buitenlandse kopers goed mogelijk, maar het is essentieel om op de hoogte te zijn van de juridische aspecten en eigendomsrechten die hierbij komen kijken. In dit artikel bespreken we de belangrijkste overwegingen voor buitenlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in de Montenegrijnse vastgoedmarkt.

Eigendom en eigendomsrechten

In Montenegro kunnen buitenlandse personen en entiteiten onroerend goed verwerven, zoals appartementen, huizen en commerciële panden, onder vergelijkbare voorwaarden als Montenegrijnse burgers. Echter, er zijn beperkingen met betrekking tot bepaalde soorten onroerend goed:

• Agrarische Gronden en Bossen: Buitenlanders mogen geen eigendom verwerven van natuurlijke hulpbronnen, goederen voor algemeen gebruik, agrarische gronden, bossen en bosgebieden.  

• Culturele Monumenten en Strategische Gebieden: Eigendom van culturele monumenten van uitzonderlijk belang, onroerend goed in grensgebieden tot een kilometer van de staatsgrens, eilanden en gebieden die vanwege nationale belangen en veiligheid als zodanig zijn aangemerkt, is eveneens beperkt voor buitenlandse kopers.  

Om deze beperkingen te omzeilen, kiezen sommige buitenlandse investeerders ervoor een lokaal bedrijf op te richten, aangezien Montenegrijnse rechtspersonen zonder dergelijke beperkingen onroerend goed kunnen verwerven.  

‍

Aankoopproces en juridische controle

Het aankoopproces in Montenegro omvat doorgaans de volgende stappen:

1. Eigendomsonderzoek: Het is cruciaal om due diligence uit te voeren om de eigendomstitel te verifiëren en te controleren op eventuele bezwaringen of juridische geschillen.  

2. Belastingidentificatienummer (TIN): Buitenlandse kopers moeten een Montenegrijns belastingidentificatienummer verkrijgen, wat noodzakelijk is voor het registreren van eigendom en het betalen van belastingen.  

3. Notariële Overeenkomst: De koopovereenkomst moet worden opgesteld en ondertekend in aanwezigheid van een notaris, die de transactie verifieert en ervoor zorgt dat deze voldoet aan de wettelijke vereisten.  

Belastingen en kosten

Bij de aankoop van onroerend goed in Montenegro moeten kopers rekening houden met de volgende belastingen en kosten:

• Overdrachtsbelasting: Voor bestaande eigendommen geldt een overdrachtsbelasting van 3% van de aankoopprijs.

• Jaarlijkse Onroerendgoedbelasting: Eigenaren betalen een jaarlijkse belasting variërend van 0,25% tot 1% van de marktwaarde van het onroerend goed.  

• Notariskosten en Registratiekosten: Deze kosten variëren en zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en de complexiteit van de transactie.

Verblijfsvergunning en investeringen

Het bezitten van onroerend goed in Montenegro kan een basis vormen voor het verkrijgen van een tijdelijke verblijfsvergunning. Aanvragers moeten echter voldoen aan aanvullende criteria en procedures, waaronder het aantonen van voldoende financiële middelen en het verkrijgen van een ziektekostenverzekering.  

Conclusie

Hoewel Montenegro aantrekkelijke mogelijkheden biedt voor buitenlandse vastgoedinvesteerders, is het essentieel om volledig op de hoogte te zijn van de juridische aspecten en eigendomsrechten. Het inschakelen van lokale juridische en vastgoedprofessionals wordt sterk aanbevolen om een soepele en wettelijk conforme transactie te garanderen.

‍